漳州市房地产中介行业协会业务培训复习(二)
一、单项选择。
1．房地产经纪专业人员资格证书实行( )。D
A注册服务制度 B.注册执业制度
C.登记执业制度 D登记服务制度
2．房地产经纪人协理可以( )。A
A协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B收取回扣
C发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育
3．下列关于房屋登记费的说法错误的是( )。D
A住房登记每件80元 B非住房登记每件550元
C住房登记登记一套为一件
D住房登记核发一本房屋权属证书收取书工本费10元
4．直营和特许经营模式的最大的不同之处在于( )。A
A连锁店投资方不同 B管理控制方式不同
C客户管理方式不同 D业务拓展方式不同
5．职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产( )。D
A不得抵押 B.可以抵押,且不受政策限制
C能否抵押由所在地人民政府决定
D可以抵押,抵押额以其可以处分和收益的份额为限
6．根据《房产测量规范》,下列建筑部位中,不计算房屋建筑面积的是( )。D
A有顶盖的封闭阳台 B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯 D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
7．住宅专项维修资金不能用于( )C
A电梯的维修 B路灯照明的维修
C业主下水道维修 D走廊通道维修
8．房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起0)日内,到所在直辖市市.县人民政府建设(房地产)主管部门备案C
A.10 B.20
C.30 D.60
9．不动产登记代办服务应当与居间服务区分开不动产登记代办服务环节是在（） D
A房屋买卖合同未签订,居间任务未完成
B房屋买卖合同已签订,居间任务未完成
C房屋买卖合同未签订,居间任务已完成
D房屋买卖合同已签订,居间任务已完成
10．房地产买卖市场的特点不包括（）。A
A完全竞争性 B.区域性
C周期性 D易于形成泡沫
11．商品房屋租赁登记备案内容发生变化时,当事
人应当在( )日内到相关部门办理手续。C
A.10 B.20
C.30 D.60
12．房地产经纪机构及其分支机构应当自( )之日起30日内,到相关机构备案。B
A开业 B领取营业执照 C.申请营业执照 D房地产经纪行业协会备案
13．不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是( )。A
A不动产所有权 B不动产用益物权
C.不动产担保物权 D不动产控制杪
14．商品房销售明码标价实行( )。D
A.一栋一标 B.一小区一标
C.一单元一标 D.一套一标
15登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( )日内不起诉的,异议登记失效。C
A.7 B.10
C.15 D.30
16.房地产经纪的目的是( )A
A.收取佣金 B.提供交易场地 C.促成合作 D.传播交易知识
17.不动产登记时，应发放登记证明的是( )。B
A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记
18. 下列房屋中，可以出租的是( )。D
A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋
19. 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费.A
A.10 B.20
C.50 D.80
20. 下列可以进行房地产转让的情况是( )D
A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时
B.权属争议解决之前
C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意
D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件
21. 下列房地产经纪收费方式，符合规范的是( )。D
A.混合标价 B.捆绑标价
C.收取未标明的费用 D.收取佣金和代办服务费
22. 根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于( )。D
A.砖木结构建筑 B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑 D.钢结构建筑
23. 描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是( )A
A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿
B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿
D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
24. 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。D
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
25.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是( )。D
A.介绍房产 B.询价谈价 C.房产交验 D.开发房源
26. 由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是( )。A
A.解析法 B.模型法 C.图解法 D.公式法
27. 房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是( )模式。D
A.无店铺经营 B.单店经营 C.直营连锁经营 D.特许经营
28. 房地产买卖市场可以分为新房市场和存量房市场等.这是按照( )来进行分类的.B
A.新旧程度 B.流转次数 C.用途 D.开发建设状态
29. 房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。A
A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记
30. 公共建筑及综合性建筑，高度超过( )m的为高层建筑B
A.20 B.24
C.25 D.30
31.权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请( )D
A.异议登记 B.变更登 C.预告登记 D.更正登记
32. 下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是( )D
A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款
33. 新建商品房预售应达到的条件不包括( )。C
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使,用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
34. 按份共有人处分共有房屋时，须经( )按份共有人同意.C
A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的
34. 下列房屋中属于不得买卖的有( )。D
A.抵押权人同意出售的已抵押房屋
B.共有房屋其他共有权人书面同意的
C.已出租的房屋
D.权属有争议的房屋
36.职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产( )D
A.不得抵押
B.可以抵押，且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限
37. 下列核验中，不属于不动产登记业务代办服务前期核验的是( )。B
A.身份核验 B.学历核验
C.不动产权证书核验 D.不动产权属状况核验
38. 目前，房地产经纪活动的主要客体是( )C
A.住宅.房屋 B.工业用房.商业用房.写字楼
C.二手住房和新建商品住房
D.房地产开发用地.房地产开发项目承担.
39. 下列关于房地产抵押的说法中，正确的是( )。C
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
40. 在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于( )部门的重要职责。C
A.建设(房地产)管理 B.住房和城乡建设
C.价格主管 D.人力资源和社会保障
41. 《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效.C
A.10 B.15
C.20 D.30
42、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元.D
A.12 B.15
C.17 D.20
43、按照流转次数划分，房屋买卖市场可以分为()。C
A.居住房地产市场和非居住房地产市场 B.现房市场和期房市场
C.新房市场和存量房市场 D.高档、中档、低档房地产市场
44、土地增值税的扣除项目不包括()。B
A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金
45、王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100㎡，这时王某应当向不动产登记机构申请()。B
A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记
46、个人住房贷款期限最长为()年。B
A.25 B.30
C.35 D.40
47、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。A
A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
48、商品房销售明码标价实行()。B
A.一栋一标 B.一套一标 C.一项目一标 D.一单元一标
49、下列房地产中，属于可以设定抵押的是()。D
A.医院的住院楼B.公立幼儿园C.宅基地使用权D.住房
50、房屋所有权人李某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》。合同约定房屋的租赁期为30年，该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。C
A.有效 B.无效 C.20年内有效，超过20年的部分，无效
D.25年内有效，超过25年的部分，无效
51、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决。D
A.上级房屋拆迁管理部门 B.房屋所在地人民法院
C.促裁机构 D.同级人民政府
52、下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）B
A.居间合同代替委托人与第三人订立合同
B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人
C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同
D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人
云:
53、业主委员会是（）的执行机构。C
A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人
54、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应承担违约责任。C
A.30 B.60 C.90 D.10
55、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“（）”是开展行业协作管理的典范。B
A.个人信用保障制度 B.多重上市服务系统(MLS)
C.产权查询制度 D.消费者投诉通道
56、按墙（）不同，可以分为横墙和纵墙。C
A.所处的位置 B.受力情况 C.方向 D.构成墙的材料和制品
57、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。A
A.策划阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.日常运作阶段
58、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（）所有。B
A.集体 B.国家 C.土地使用权占有人 D.原土地使用权出让人
59、在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。A
A.量力而行法 B.销售百分比法 C.追随法 D.目标任务法
60、预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。A
A.登记 B.购买合同 C.抵押合同 D.书面字据
61、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。D
A.收益性 B.地段 C.市场性 D.用途
62、我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。C
A.房地产经纪人和房地产销售员 B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
63、装配式预应力混凝土水池满水试验在（）进行。D
A.施加预应力以后，保护层喷涂以前 B.施加预应力和保护层喷涂以前
C.没有要求 D.施加预应力和保护层喷涂以后
64、不属于房地产需求弹性的是指（）。D
A.需求的收入弹性 B.需求的价格弹性
C.需求的人口弹性 D.需求的要素成本弹性
65、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A
A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品 D.配套品
66、在市场调查中，经常使用（）。C
A.电话调查 B.邮寄调查 C.非标准式访问调查 D.标准式访问调查
67、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到所在直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门备案.B
A.开业 B.领取营业执照 C.申请营业执照
D.房地产经纪行业协会备案
68、在目前的中国房地产经纪业中，（）是最主要的代理业务。A
A.卖方代理 B.买方代理 C.共同代理 D.优先购买
69、（）级以上的地震就会造成破坏。B
A.4 B.5 C.6 D.7
70、目前我国内地和香港地区主要采取（），但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A
A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.市场调节模式
D.行政与行业自,律并行管理模式
71、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。C
A.实木地板 B.复合地板 C.陶瓷地砖 D.塑料地板
72、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息，通过（），使更多的人获得信息。A
A.信息共享 B.信息积累 C.信息增值 D.信息时效
73、房地产周期一般为（）年。C
A.5-10 B.6-10
C.7-10 D.8-10
74、当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。B
A.扣除其房价首付款 B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权 D.扣除质押债权和已担保债权余额
75、（）国务院发布实施《住房公积金管理条例》，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。B
A.1996年 B.1999年 C.2002年 D.2004年
76、房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。D
A.户 B.幢 C.宗 D.丘
77、工业用地的最高出让年限为（）年。C
A.30 B.40
C.50 D.70
78、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。B
A.面积 B.空间位置 C.权属 D.界址。
79、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。D
A.文物古迹用地 B.社会福利院用地
C.体育场馆用地 D.公交站场用地
80、房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力.B
A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员
B.参加房地产经纪人协会的人员
C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员
D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员
81、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地，称之为（）。B
A.一类居住用地 B.三类居住用地
C.二类居住用地 D.四类居住用地
82: 抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A
A.不受该抵押权影响 B.应当解除
C.没有效力 D.不得对抗抵押权
83、最小与最小对策指的是（）。D
A.ST对策 B.SW对策 C.WO 对策D.WT对策
84、土地取得费用，一般在房价中要占（）左右。C
A.20% B.25%
C.30% D.35%
85某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）()C
A.
低层建筑 B.多层建筑 C.高层建筑 D.超高层建筑
86、投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。B
A.现金流入 B.初始投资 C.净现金流量 D.运营费用
87、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。D
A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记
88、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（）。B
A.80% B.70%
C.75% D.60%
89、在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。A
A.贷款人 B.借款人 C.贷款人和借款人同时 D.视情况而定
90、根据重庆市《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(京建办(2008)730号)的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的（）倍。A
A.0.7 B.0.8
C.0.9 D.1.0
91、物权包括所有权、用益物权和（）A
A.担保物权B.地役权C.抵押权D.质权
92、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是（）C
A.房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人
B.房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务
C.房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责
D.房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明
93、以下属于消费信用的是（）。D
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
94、根据各市场比较楼盘物业类型所处区位市场销售期等因素对本项目的相关影响程度确定各市场比较楼盘的（）。C
A.均价工业 B.折扣率 C.权重 D.因素比重
95、根据《住宅质量保证书》，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（）年。A
A.1 B.2
C.3 D.5
96、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。D
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
97、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。B
A.分区.分压供水方式B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式D.设置水泵.水箱的供水方式
98、统计总体必须是（）。C
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
99、房地产开发企业实施的经济适用房项目利润按不高于( )核定A
A.3% B.5% C.8% D.10%
100、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）D
A.如实报告的义务 B.尽力提供居间服务的义务
C.保守秘密的义务 D.支付必要费用的义务
101.乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是()B
A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记
102.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()A
A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记
103.甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2016年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2017年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A
A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税
104.王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。B
A.20 B.30 C.40 D.50
105.房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经济机构(以下简称A机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店，想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某向赵某提出，如果按照4000元/月的价格租出房子后，赵某需要支付800元作为个人奖励，赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某，赵某和钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向方某支付了800元奖励金。A房地产经纪机构与方某的关系是()。A
A.劳动关系 B.居间关系 C.委托关系 D.行政关系
106.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。（）A
A.鉴别 B.筛选 C.程序 D.编写
107.房地产转让中最基本的方式是（）。A
A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债
108.我国20世纪50至60年代的民用建筑通常为（）建筑。A
A.砖木结构 B.砖混结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构
109.坡屋顶的坡度一般在（）以上。D
A.2% B.3% C.8% D.10%
110.某推销员向顾客介绍商品，但隐瞒商品存在质量问题，试问推销员违反了消费者的（）。C
A.公平交易权B.保障安全权C.知悉真情权D.求教获知权
111.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。B
A.1600 B.1840
C.2000 D.2174
112.某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。A
A.30年 B.40年 C.50年 D.60年
113.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）D
A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册
多项选择：
1、按照物权法定原则，不动产物权包括( )。
A.支配物权 B.所有权 C.使用物权 D.担保物权 E.用益物权
正确：BDE
2、我国把房地产经纪人员职业资格分为()
A.房地产经纪人 B.高级房地产经纪人 C.房地产销售员 D.房地产经纪人协理
E.房地产经纪人助理
正确：ABD
3、下列选项中，属于设立房地产经纪机构应当具备的条件是()。
A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的场所 C.有必要的财产和经费
D.有足够数量的专业人员 E.有一定的客源和房源
正确；ABCD
4、按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为()
A.区域房地产市场 B.居住房地产市场 C.存量房市场 D.非居住房地产市场 E.新房市场
正确；BD
5、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。
A.房地产管理部门颁发的备案证明 B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C.房地产经纪业务流程 D.房地产经纪机构财务收支状况 E.房地产经纪收费
正确：ACE
6、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有()。
A.权属有争议的房屋 B.登记领取权属证书的房屋 C.已经列入拆迁公告范围的房屋
D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意 E.经抵押权人同意的已抵押房屋
正确：ACD
7.房地产经纪活动中，委托关系.代理关系与居间关系的共性有()
A.从事经纪活动的名义相同 B.法律性质相同 C.依据服务合同确立
D.有偿服务 E.行为结果直接归属与委托人
正确：CDE
8.房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明()。
A.代办贷款的服务内容 B.代办贷款的服务收费标准 C.客户贷款办理流程
D.银行个人住房贷款政策 E.房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系
9.房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明()。
A.代办贷款的服务内容 B.代办贷款的服务收费标准
C.客户贷款办理流程 D.银行个人住房贷款政策
E.房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系
正确：ABCD
10.下列属于委托合同中委托人义务的有()。
A.亲自处理委托事务 B.指示受托人处理委托事务
C.支付处理委托事务的费用 D.向受托人支付报酬E.处理委托事务
正确：CD
11.商品房销售的计价方式有按()计价.
A.套(单元) B.房屋体积 C.套内建筑面积 D.建筑面积 E.分摊的共有建筑面积
正确：ACD
12.根据建筑物的使用性质，可将房屋建筑分为()。
A.砖木式建筑 B.民用建筑 C.现浇现砌式建筑 D.工业建筑 E.农业建筑
正确：BDE
13.房屋租赁合同具有()的特征。
A.是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不超过二十年 D.租赁价格稳定 E.交易频繁
正确：ABC
14.
下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的是()。
A.房屋灭失 B.房屋权利转移 C.房屋被依法没收
D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭 E.房屋所有权人死亡
正确：ACD
15.
房屋租赁合同的内容一般包括()。
A.租赁期 B.房屋买卖价格 C.租赁用途 D.租金金交付方式 E.当事人姓名或名称
正确：ACDE
16.
按照贷款性质，个人住房贷款可以分为()。
A.商业性个人住房贷款 B.个人住房组合贷款
C.住房公积金贷款 D.按揭贷款 E.开发贷款
正确：ABC
17.
下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有()。
A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖
B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖
C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款
D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的
正确：ACDE
18.
下列行为中，属于商品房销售禁止的行为是()。
A.商品住宅分割拆零销售
B.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.发布虚假房地产广告
D.商品住宅按套销售
E.商品房认购后擅自变更设计，规划
正确：ABCE
19.房地产经纪机构承接业务时，()。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
正确：ABC
20.承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有()
A.房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人又将房屋出租的
C.出租人将房屋卖给父母的
D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
正确：ACDE
21.下列属于房屋所有权转移的有()。
A.互换房屋 B.翻修房屋 C.赠与房屋 D.买卖房屋 E.出租房屋
正确：ACD
22、下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有()
A.合同未成立的，居间人不得请求报酬
B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬
C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬
D.居间活动的费用一般由居间人负担
E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务
正确：ABDE
23、下列房地产中，属于不得设定抵押的有()
A.医院的住院楼 B.正在建造的建筑物 C.被查封的商业楼
D.公立学校的教学楼 E.所有权有争议的住房
正确：ACDE
24、贷款银行收到借款人的资料后，主要从()等方面进行贷款审查。
A.借款人信用 B.借款人名下是否有房产 C.借款人家庭成员
D.抵押物价值 E.借款人籍贯
正确：AD
25、经纪的特性主要体现在()方面
A.主体的专业性 B.地位的中介性 C.内容的服务性 D.收入的后验性 E.经纪的特殊性
正确：ABCD
26、在最高额抵押中，下列()情形下，抵押权人的债权确定。 正确：ACDE
A.约定的债权确定期间届满
B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
C.新的债权不可能发生
D.抵押财产被查封、扣押
E.债务人、抵押人被宣告破产或者被销
27、我国房地产经纪人员职业资格的级别有()。
A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人助理 C.房地产经纪人
D.高级房地产经纪人 E.初级房地产经纪人
正确：ACD
28、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有()。
A.买卖房屋 B.出租房屋 C.抵押房屋 D.赠与房屋 E.继承房屋
正确：ADE
29、下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有()。
A.房屋共有人行使优先购买权的 B.出租人又将房屋出租的
C.出租人将房屋卖给父母的 D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
正确：ACDE
30、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有()
A.活动范围的地域性 B.活动后果的社会性 C.活动主体的专业性
D.活动地位的中介性 E.活动收人的后验性
正确：AB
31、关于住房交易手续费，下列说法正确的是()。
A.手续费按件收取
B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担
C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取
D.存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%
E.存量住房转让手续费为每平方米4元
正确：CD
32、2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。陈某应当具备的职业技能包括()。
A.具有一定的房地产交易运作能力 B.独立完成房地产经纪业务的一般性工作
C.基本掌握房地产交易流程 D.能鉴别各种房地产权利证书的真伪
正确：ABC
33、陈某不享有()的权利。
A.获取劳动报酬 B.以房地产经纪人的名义执业
正确：BC
34、陈某在执业中应履行的义务有()。
A.遵守执业规则 B.两个经纪机构兼职 C.参加继续教育
D.降低佣金收费标准进行行业竞争
正确：AC
35、关于出售价格，陈某应当告知李某()。
A.影响房地产价格基本因素 B.房屋出售价格的内涵
C.与出售房屋有关的价格行情 D.做低网签价格可以避税
正确：ABC
36、在接受李某的委托之前，甲机构应审查房屋的权属情况，审查的内容具体包括()。
A.是否是可以依法转让的房地产 B.是否被抵押 C.共有人同意转让的口头说明
D.是否被查封
正确：ABD
37、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人.赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同.该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同.6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误.关于销售委托合同的签订，表述正确的为()
A.合同应由甲公司与乙公司签订 B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同 D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
正确：AC
38、房屋权属登记信息可以公开查询的信息有()
A.原始登记凭证 B.房屋坐落 C.司法查封情况 D.他项权利设定时间
正确：BCD
39．王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()。
A.首次登记 B.更正登记 C.转移登记 D.抵押权登记
正确：CD
40、甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有()。
A.持有建设工程规划许可证 B.取得《商品房预售许可证》
C.已经封顶 D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
正确：ABD
41、房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含的要素有()。
A.贷款额度 B.贷款期限 C.偿还方式 D.贷款人员
正确：ABC
42、A机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需要提交的材料包括()。
A.营业执照 B.机构设立的可行性分析报告 C.经营计划 D.注册房地产经纪人员的情况
正确：AD
43、A机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的是()。
A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的 B.签订房地产交易合同
C.收取委托人额外支付报酬 D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
正确：AB
44、关于方某收取奖励费的说法，不正确的有()。
A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的 B.应由A机构向赵某收取800元奖励费
C.方某应将800元交给A机构，由A机构决定方某可以获得多少作为奖励
D.方某不应收取800元奖励金
正确：ABC
45.关于A机构聘用方某作为负责人的说法，正确的是()。
A.A机构聘用方某作为负责人是合适的
B.方某对A机构承担有限责任
C.A机构应承担方某代同赵某签订经济合同的相关责任
D.方某对A机构的债务承担无限连带责任
正确：AC